Tarjouksen jättö

Jätimme ostotarjouksen Kotkan kaupungille. Vaikka etenimmekin asiassa ripeästi, kävimme muutaman viikon aikana monia neuvotteluita, teimme ison kasan taustaselvityksiä, juttelimme eri asiantuntijoiden kanssa ja mietimme päämme puhki mahdollisia tulevia saneerauskustannuksia. Rakennus myytäisiin meille purkukuntoisena peruskorjattavaksi.

Tilapalvelujohtaja veisi tarjouksemme seuraavaan teknisen lautakunnan kokoukseen, jossa tarjouksemme käytäisiin käpi, eli hyväksyttäisiin tai hylättäisiin.

Kuntokatselmus

Tarjouksen teon tueksi teetimme rakennukselle kuntokatselmuksen, jossa apunamme oli paikallisen insinööritoimiston kuntotarkastaja. Kartoitus oli pintapuolinen ja silmämääräinen, tarkoituksena oli saada rakennuksen kunnosta yleiskuva.

Kuntotarkastaja antoi meille suullisen mielipiteen rakennuksen kunnosta, suosituksen välttämättömistä korjauskohteista ja myös uhista, joihin kannattaa varautua. Kävimme myös läpi toimenpiteiden kustannuksia budjetoinnin tueksi.

 

 

Ensi kohtaaminen

Yhdessä kiinteistön isännöitsijän ja kiinteistön hoitajan kanssa tutustuimme rakennukseen ja yhteen sen asunnoista.

Asuntoja kiinteistössä on neljä ja ne ovat kaikki vuokrattuina. Asunnot ovat hyväkuntoisia kaksioita ja kolmioita. Lisäksi rakennuksessa on 70-luvun alussa tehty lisäsiipi, jossa sijaitsevat lämpöiset varastot, kylmäkaappi, saunatilat ja autotallit.

Itse päärakennus on kolmikerroksinen. Ylimpänä on iso kylmä vinttitila, joka toimii asukkaiden varastona. Kadunpuolella on rappukäytävä ja kulku kolmeen asuntoon ja vinttiin. Yhteen asuntoon pääsee takapihalta.

Rakennus sijaitsee Langinkosken luonnonpuiston kupeessa joen rannalla Keisarillisen Kalastusmajan naapurissa. Puolen hehtaarin pihamaalla sijaitseva piharakennus on vanha vedenpumppaamo.

Rakennus on 100 vuotta vanha. Jos tähän projektiin ryhtyisi, olisi työmäärä aikamoinen. Mutta niin ovat mahdollisuudetkin.

Soitto ja tapaaminen

Heti seuraavana päivänä soitimme Kotkan tilapalvelukeskuksen johtajalle. Selvisi, että kiinteistö oli myytävänä ja kuului ns. salkutettaviin kiinteistöihin, jotka myytäisiin tarjouksien perusteella.

Tapaamisessa kiinteistön isännöitsijän ja tilapalvelujohtajan kanssa kävimme läpi rakennuksen taustoja ja toimintatapoja, mikäli olisimme kiinnostuneita tekemään rakennuksesta ostotarjouksen. Sovimme samalla tutustumisesta rakennukseen ja pihapiiriin.

Tarinan alku

Tämän tarinan alku sijoittuu erääseen elokuun iltapäivään vuonna 2011.

Tuona iltapäivänä suuntasimme Kotkan Lankilaan iltalenkille ystäviemme  kehoituksesta tutustumaan Lankilan riippusillan kupeessa sijaitsevaan omenatarhaan ja mehiläispesiin. Joen toisella puolella huomasimme vanhan punaisen rakennuksen ja menimme uteliaisuuttamme ihmettelemään sitä. Se osoittautui toimivaksi Kotka Millsin vedenottamoksi. Jatkaessamme matkaa kohti Langinkosken luonnonpuistoa pysähdyimme joen varressa sijaitsevan vanhan kivirakennuksen eteen.

Katsastimme toisiamme ja tuumimme: "Olisiko tämä myytävänä?"

Illalla googlasimme kiinteistöstä kaiken mitä ikinä oli googlattavissa. Selvisi, että paikallisen kattofirman www-sivulla kiinteistön kattoremontti oli referenssikohteena ja tilaajaksi oli nimetty Kotkan kaupunki.