torstai 22. joulukuuta 2011

Kopo-kartoitus

Tilasimme kotkalaiselta julkisivusaneerauksiin erikoistuneelta yritykseltä kopo-kartoituksen. Ideana tässä on, että ulkoseinän rappauksen kunto kartoitetaan tarkasti naputtelemalla se kokonaan läpi, jotta kopon (eli irtonaisen rappauksen) laajuus selviäisi. Ilman tätä on rappausfirman vaikea antaa työmääräarviota rappaustyöstä.

Muutamasta kohdasta isoimmat kuprut pudotettiin alas, jotta nähtiin mitä rappauksen takana on. Hirsiseinän päällä oleva tiiliverhous on kiinnitetty mielenkiintoisella tavalla: naulaamalla.





keskiviikko 23. marraskuuta 2011

Kymen Veden arkisto

Kymen Vedellä on kattava arkisto, josta löytyi kasa vanhoja kuvia ja piirroksia vanhasta vesilaitoksesta. Valitettavasti sellaisia valokuvia ei löytynyt, joista olisi apua arkkitehtisuunnittelussa.

Selvisi myös, että pari Tampereen yliopiston tutkijaa on parhaillaan tekemässä Kymen Vedestä historiikkia. Heillä ei kuitenkaan ollut rakennuksesta kuvamateriaalia yhtään sen enempää kuin mitä löytyy Kymen Veden omasta tai Kotkan kaupungin arkistosta.



Villa Sandelius since 1914

Tänään allekirjoitimme kauppakirjat. Nyt, kun paikka on virallisesti meidän, voimme antaa sille uuden nimen: Villa Sandelius.  Nyt uskaltaa jo aukaista kuohuviinipullon.

Sandelius-nimi johtaa isoisäni kautta Kustaviin ja sieltä edelleen Merimaskuun. Sandelius-sukunimi muutettiin vuonna 1923 nimeen Santalahti. 


perjantai 11. marraskuuta 2011

Arkkitehti paikalle

Soitimme museon rakennustutkijan suosittelemalle arkkitehdille ja puhelinkeskustelun perusteella hän kiinnostui kohteestamme ja tapasimme paikanpäällä. Monimuotoisen keskustelun ja tarkastelun tuloksena huomasimme omaavamme hyvin samankaltaiset näkemykset saneerauksesta. Iloksemme hän painotti kaikessa tekemisessä sitä, että modernisointi kannattaisi tehdä mahdollisimman paljon vanhaa kunnioittaen huomioiden olemassa olevat alkuperäiset kestävät ja toimivat rakenteet.

Samaisena iltana saimme arkkitehdiltämme ensimmäisiä hahmotelmia talon pohjakuvasta. Totesimme, että hän oli päässyt luonnoksissa lähelle sitä, joka oli myös oma näkemyksemme. Tämän lisäksi hän toimitti ilman eri pyyntöä asiantuntijaselvityksen ja lausunnon rakennuksen kunnosta Ely-Keskusta varten.

Seuraavaksi pitäisi löytää yhtä pätevä vastaava mestari työryhmää täydentämään.


perjantai 4. marraskuuta 2011

Tapaaminen rakennustutkijan kanssa

Tapasimme museon rakennustutkijan, jonka kanssa kartoitimme rakennuksen julkisivun kuntoa ja mahdollisia muita korjaustoimenpiteitä.

Rakennuksen pinta on kauttaaltaan rapattu. Ensimmäisen kerroksen seinä on massiivitiiliseinä. Toinen kerros on hirsirakenteinen ja tiilivuorattu. Tiilipinta on rapattu. Kolmannen kerroksen seinä on lautarakenteinen ja ulkopuoli on rapattu. Todennäköisesti alkuperäinen pinta on toteutettu 3-kerros kalkkirappauksena ja maalattu kalkkimaalilla.

Silmämääräisesti pinta on monesta kohtaa huonokuntoinen ja vaatisi vähintään paikkarappauksen. Rakennustutkija suositteli rappauksen todellisen kunnon selvittämiseksi ns. kopo-kartoitusta. Tutkijan suositus oli myös, että julkisivu pyrittäisiin entisöimään alkuperäisen mukaiseksi käyttäen alkuperäisiä rakennusmateriaaleja.

Julkisivun entisöintiin olisi mahdollista hakea Ely-keskukselta tukea. Hän antoi myös suosituksen kokeneesta arkkitehdistä, jolla on vuosien kokemus vanhojen kiinteistöjen kunnostamisesta.


tiistai 1. marraskuuta 2011

Pumppurakennuksen johtorasitteet poistettiin

Kymen Vedelle toimitettu pyyntö pihalla olevan pumppurakennuksen vesijohtorasitteiden purkamisesta hyväksyttiin, jolloin piharakennus tuli kiinteistön omistajan käyttöön ja omaisuudeksi.

Kotkan kaupunki toimitti pumppurakennuksen avaimet, jolloin siihen pääsi tutustumaan. Pumppuhuoneessa on edelleen vanha pumppausjärjestelmätekniikka. Vesi on aikoinaan lapottu Kymijoesta pumppuhuoneen lattian alla oleviin yli 6 metriä syviin (!) vesialtaisiin ja pumpattu sieltä vesilaitokselle puhdistettavaksi.




keskiviikko 26. lokakuuta 2011

Kotkan kaupungin arkistossa

Vierailimme Kotkan kaupunginarkistossa yhdessä museotutkijan kanssa. Kyseinen tutkija oli erittäin yhteistyöhaluinen ja rakennus oli hänelle tuttu, koska hän oli ollut mukana tekemässä kiinteistön salkutusta. Niinpä hänellä oli tuoreessa muistissa erittäin tärkeitä historiatietoja ja vaiheita rakennuksesta.

Rakennuksen alakerrassa on toiminut 1950 alkuun saakka vedenpumppaamo ja vedenpuhdistamo. Yläkerrassa oli miehistön asunto ja laitoksen johtajan toimisto. Vuonna 1950 uuden vesilaitoksen valmistuttua alakerran pumppu- ja suodatinhuoneet muutettiin asunnoiksi.

Piharakennus on valmistunut vuonna 1950 ja toiminut 90 -luvun puoleenväliin asti vedenpumppaamona.




tiistai 18. lokakuuta 2011

Teknisen lautakunnan kokous

Tekninen lautakunta teki myönteisen päätöksen kiinteistön myynnistä meille. Vielä ei kuitenkaan uskaltanut avata kuohuviinipulloa. Sopimuksen ja kaupanteon hetki olisi vielä myöhempänä. Näihin julkisiin päätöksiin liittyy aina valitusaika ja aina voi löytyä niitä, jotka haluavat hidastuttaa prosessia.




keskiviikko 12. lokakuuta 2011

Tontti

Tapasimme Kotkan kaupungin maankayttöinsinöörin, jonka kanssa kävimme läpi tontin lunastamiseen liittyviä asioita. Puolen hehtaarin tontti olisi mahdollista joko vuokrata tai ostaa.

Tapaamisessa selvisi myös, että tontilla on tien vieressä putkirasitteita. Myös pihan keskellä olevaan piharakennukseen liittyy johtorasitteita. Koska piharakennus on entinen pumppuhuone eikä se ole ollut vuosikymmeniin käytössä, voisi rasitteiden purkamista ehdottaa Kymen Vedelle.




maanantai 26. syyskuuta 2011

Tarjouksen jättö

Jätimme ostotarjouksen Kotkan kaupungille. Vaikka etenimmekin asiassa ripeästi, kävimme muutaman viikon aikana monia neuvotteluita, teimme ison kasan taustaselvityksiä, juttelimme eri asiantuntijoiden kanssa ja mietimme päämme puhki mahdollisia tulevia saneerauskustannuksia. Rakennus myytäisiin meille purkukuntoisena peruskorjattavaksi.

Tilapalvelujohtaja veisi tarjouksemme seuraavaan teknisen lautakunnan kokoukseen, jossa tarjouksemme käytäisiin käpi, eli hyväksyttäisiin tai hylättäisiin.







keskiviikko 21. syyskuuta 2011

Kuntokatselmus

Tarjouksen teon tueksi teetimme rakennukselle kuntokatselmuksen, jossa apunamme oli paikallisen insinööritoimiston kuntotarkastaja. Kartoitus oli pintapuolinen ja silmämääräinen, tarkoituksena oli saada rakennuksen kunnosta yleiskuva.

Kuntotarkastaja antoi meille suullisen mielipiteen rakennuksen kunnosta, suosituksen välttämättömistä korjauskohteista ja myös uhista, joihin kannattaa varautua. Kävimme myös läpi toimenpiteiden kustannuksia budjetoinnin tueksi.

 

 


perjantai 9. syyskuuta 2011

Ensi kohtaaminen

Yhdessä kiinteistön isännöitsijän ja kiinteistön hoitajan kanssa tutustuimme rakennukseen ja yhteen sen asunnoista.

Asuntoja kiinteistössä on neljä ja ne ovat kaikki vuokrattuina. Asunnot ovat hyväkuntoisia kaksioita ja kolmioita. Lisäksi rakennuksessa on 70-luvun alussa tehty lisäsiipi, jossa sijaitsevat lämpöiset varastot, kylmäkaappi, saunatilat ja autotallit.

Itse päärakennus on kolmikerroksinen. Ylimpänä on iso kylmä vinttitila, joka toimii asukkaiden varastona. Kadunpuolella on rappukäytävä ja kulku kolmeen asuntoon ja vinttiin. Yhteen asuntoon pääsee takapihalta.

Rakennus sijaitsee Langinkosken luonnonpuiston kupeessa joen rannalla Keisarillisen Kalastusmajan naapurissa. Puolen hehtaarin pihamaalla sijaitseva piharakennus on vanha vedenpumppaamo.

Rakennus on 100 vuotta vanha. Jos tähän projektiin ryhtyisi, olisi työmäärä aikamoinen. Mutta niin ovat mahdollisuudetkin.






tiistai 30. elokuuta 2011

Soitto ja tapaaminen

Heti seuraavana päivänä soitimme Kotkan tilapalvelukeskuksen johtajalle. Selvisi, että kiinteistö oli myytävänä ja kuului ns. salkutettaviin kiinteistöihin, jotka myytäisiin tarjouksien perusteella.

Tapaamisessa kiinteistön isännöitsijän ja tilapalvelujohtajan kanssa kävimme läpi rakennuksen taustoja ja toimintatapoja, mikäli olisimme kiinnostuneita tekemään rakennuksesta ostotarjouksen. Sovimme samalla tutustumisesta rakennukseen ja pihapiiriin.


lauantai 20. elokuuta 2011

Tarinan alku

Tämän tarinan alku sijoittuu erääseen elokuun iltapäivään vuonna 2011.

Tuona iltapäivänä suuntasimme Kotkan Lankilaan iltalenkille ystäviemme  kehoituksesta tutustumaan Lankilan riippusillan kupeessa sijaitsevaan omenatarhaan ja mehiläispesiin. Joen toisella puolella huomasimme vanhan punaisen rakennuksen ja menimme uteliaisuuttamme ihmettelemään sitä. Se osoittautui toimivaksi Kotka Millsin vedenottamoksi. Jatkaessamme matkaa kohti Langinkosken luonnonpuistoa pysähdyimme joen varressa sijaitsevan vanhan kivirakennuksen eteen.

Katsastimme toisiamme ja tuumimme: "Olisiko tämä myytävänä?"

Illalla googlasimme kiinteistöstä kaiken mitä ikinä oli googlattavissa. Selvisi, että paikallisen kattofirman www-sivulla kiinteistön kattoremontti oli referenssikohteena ja tilaajaksi oli nimetty Kotkan kaupunki.