tiistai 29. tammikuuta 2013

Rakennuslupia, hakemuksia ja liitteitä

Olemme saaneet eri suunnittelijoilta ja asiantuntijoilta ristiriitaisia näkemyksiä toimenpiteistä joihin vaaditaan rakennusluvat. Autotallin osalta prosessi on yksinkertainen, koska kyseessä on uudisrakennus. Päärakennuksen osalta täyttä selvyyttä ei ole, koska kyse on saneerauskohteesta. Kotkan kaupungin www-sivustolta löytyy ohjeita, mutta helpointa on marssia suoraan rakennusvalvontaan asiaa kysymään.

Kotkan kaupungin tarkastusarkkitehdin mukaan Villa Sandeliuksen päärakennuksen saneeraukseen vaaditaan rakennuslupa, koska rakennuksen käyttötarkoitus muuttuu, kiinteistöön rakennetaan uusia märkätiloja sekä kantaviin rakenteisiin ja julkisivuun tehdään muutoksia. Lisäksi vanhan lisäsiiven purkamiseen vaaditaan purkulupa. Hakemuksen liitteenä pitää olla pohjakuvat, julkisivukuvat, LVI-suunnitelma sekä rakennesuunnittelijan lausunto kantavien rakenteiden muuttamisesta.

Yllättävin tieto oli, että erillistä sähkösuunnitelmaa ei vaadita vaikkakin sitä suositellaan. Rakennuttajan on pystyttävä osoittamaan, että asennustyöt ovat tehty määräyksiä noudattaen.



perjantai 18. tammikuuta 2013

Klara Net budjetoinnin tukena


Olen viimepäivänä tuskaillut autotallin budjetoinnin ja materiaalien menekin laskemisen kanssa. Haasteena on ollut listata mahdollisimman oikein kaikki työvaiheet ja näihin kohdistuvat materiaalien tarpeet. Vaikka kyse on pienehköstä ja yksinkertaisesta rakennuksesta on menekkihintojen etsiminen netistä työlästä – tarvikkeita, nippeleitä ja nappeleita on vaikka minkälaisia ja hinnat pitää etsiä pääasiassa nettikaupoista. Lisäksi kaikkien vaadittavien työvaiheiden huomioonottaminen takkuaa.

Nettipohjainen Klara Net –ohjelmisto on osoittautunut tähän ratkaisuksi. Se pitää sisällään rakennekirjastot, Ratu-korttien työaikamenekit sekä tarvike- ja työhinnastot. Kun ohjelmistoon hiukan perehtyy, pystyy sen kanssa tekemään laskelmat melko helposti.  Jos projektin yksityiskohtien säätämiseen käyttää vähän vaivaa, tulee lopputuloksesta käyttökelpoinen.

Nyt olen tehnyt arviot pelkkien arkkitehtiluonnosten perusteella. Lopullisen kuvien jälkeen tarkkuus paranee.


maanantai 14. tammikuuta 2013

Suunnittelua ja pähkäilyä

Seuraavien päivien työ painottuu hankkeen suunnitteluun.

Autotallin ja päärakennuksen luonnokset ovat loppumetreillä ja valmiit CAD-kuvat valmistuvat lähipäivien aikana. Päärakennuksesta pyrimme tekemään huonekohtaiset selitykset, jotka pitävät sisällään tarkat työsuunnitelmat ja materiaalivalinnat kuvineen. Tämä työvaihe ei kylläkään valmistu ihan hetkessä vaan vaiheittain. Vauhtia hidastaa CAD-suunnitteluohjelman opiskelu, jota yritämme hyödyntää tilojen suunnittelussa.

Sähkösuunnittelun tueksi piirrämme yksityiskohtaiset toivekuvat, johon määrittelemme pohjakuviin kaikki mahdolliset sähkörasiat ja kojeet: rasiat, kytkimet ja katkaisijat, turvajärjestelmän ja pihasähköistyksen. Koska tässä vaiheessa meillä on paras näkemys kiinteistön rakenteesta, tuomme luonnoksiin myös ehdotuksemme kaapeleiden vedosta ja välikeskusten sijainneista. Käytännössä koko kiinteistön sähköistys uusitaan.

LVI-suunnittelun osalta luotamme suunnittelijan näkemykseen. Olemassa oleva patterilämmitysjärjestelmä jää todennäköisesti osin ennalleen ja rinnalle asennetaan lattialämmityselementtejä. Joidenkin tilojen ilmanvaihtoa tehostetaan. Vesiputkia ja viemäreitä uusitaan ja korjataan.

Hankkeen budjetoinnin ja materiaalimenekin tueksi tilasimme koeversion Klara-ohjelmistosta. Ensimmäisen kokeilun perusteella ohjelma tuntuu erittäin pätevältä ja helppokäyttöiseltä.



perjantai 11. tammikuuta 2013

Pilarianturoiden tehtailua

Kun pääsemme keväällä Villa Sandeliuksen autotallin rakentamisen kimppuun on anturamuottien ja raudoitusten tekeminen ensimmäisiä työvaiheita. Myös pilarianturoille on tarvetta. Niinpä tulevia tarpeita silmälläpitäen päätimme valmistaa parikymmentä pientä pilarianturaa.







lauantai 5. tammikuuta 2013

Haavekuvia Villa Sandeliuksesta

Ala-asteen opettajallani oli tapana sanoa "jos et osaa selittää, piirrä kuva". Tähän tarkoitukseen Pinterest-palvelu on loistava. Sen avulla pystyy luomaan kuvakokoelmia, jotka perustuvat johonkin teemaan tai projektiin.

Vaimoni esitteli tänään arkkitehdillemme haaveitamme Pinterestin avulla, johon hän on kerännyt fiiliskuvia Villa Sandeliuksesta. Ei kulunut kuin hetki ja kaikilla oli yhteinen käsitys suunnasta, johon kulkea.