Kova öljynkulutus ihmetyttää

Kiinteistössä on öljylämmitys ja poltin on uusittu joskus 80-luvun alussa. Öljynkulutus on vuosikaudet ollut huomattavan korkea ja öljyä on kulunut kesät talvet koko ajan yhtä paljon.

Pyysimme putkifirman paikalle selvittämään mistä suuri kulutus johtuu ja mitä asialle voisi tehdä. Syylliseksi paljastui viallinen automatiikka: lämmitysvesi ei säätynyt ulkolämpötilan mukaan vaan oli vioittunut luultavasti useita vuosia takaperin. Kattila kävi koko ajan täysillä ja työnsi liian kuumaa lämmitysvettä putkistoon läpi vuoden.

Uuden automatiikan asentaminen olisi maksanut liikaa, koska aikeemme olisi siirtyä joko maa- tai kaukolämmitykseen tulevaisuudessa. Niinpä otimme automaattiventtiilin pois ja asensimme tilalle käsisäädettävän. Käsisäädöllä 60-70 asteinen lämmitysvesi on korvattu 30-40 asteisella.

Erikoista, että kiinteistön entinen omistaja, Kotkan kaupunki, ei ollut puuttunut ongelmaan jo aikoja sitten.

Vesivahinko ja välipohjan aukaisu

Ensimmäisen kerroksen asukas soitti, että heidän katostaan valuu vettä. Ei muuta kuin kiireesti paikanpäälle ja matkalla soitettiin putkimiehelle, joka saapui myös paikalle pikapika-aikataululla. Selvisi, että toisen kerroksen asunnon uuden astianpesukoneen liitosjohto oli tiivistetty huolimattomasti, jonka seurauksena vettä oli pääsyt valumaan välipohjarakenteisiin. Kuivausfirma tuli mittaamaan kosteuden ja totesi lattian alla olevan märkää. Lattia aukaistiin ja lattian kuivaus aloitettiin. Onneksi vakuutukset olivat kunnossa eikä tuho ollut sen laajempi.

Mielenkiintoista kuitenkin oli päästä näkemään miten välipohja oli rakennettu. Välipohjassa on massiiviset betonipalkit, joiden päälle on rakennettu lattiarakenne jykevistä hirsistä. Välipohja on kauttaaltaan raudoitettua betonia, jossa on paksu bitumipäällyste. Välipohjan ja toisen kerroksen lattian välissä on melkein puolimetriä puhdasta hyväkuntoista turvetta.

Aika vankkaa tekoa ollakseen asuinkiinteistö. Muistettakoon, että rakennus toimi 40 vuotta vedenpumppaamona ja vedenpuhdistuslaitoksena. Rakennus on perustettu viiden metrin syvyyteen, eli käytännössä rakennettu kuin mikä tahansa kunnon teollisuuskiinteistö.